Trong bối cảnh nền kinh tế không ngừng biến động, nhu cầu xác định giá trị tài sản một cách khách quan và chính xác ngày càng trở nên quan trọng. Đó cũng là lý do khiến thẩm định giá trở thành một lĩnh vực không thể thiếu trong các hoạt động tài chính, đầu tư, mua bán, chuyển nhượng hay xử lý tài sản. Vậy thẩm định giá là gì, và đâu là Top 5+ dịch vụ thẩm định giá phổ biến nhất hiện nay? Hãy cùng hãng kiểm toán ASCO tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
Thẩm Định Giá Là Gì?
Theo Luật Giá số 16/2023/QH15, “Thẩm định giá là hoạt động tư vấn xác định giá trị của tài sản thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định do doanh nghiệp thẩm định giá, hội đồng thẩm định giá thực hiện theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.“
Việc định giá được thực hiện trên cơ sở thu thập, phân tích thông tin từ thị trường, từ bản thân tài sản và các yếu tố liên quan, bằng phương pháp định giá phù hợp. Khác với định giá thông thường, thẩm định giá có tính pháp lý cao và chịu sự kiểm soát của cơ quan nhà nước.
Top 5+ Dịch Vụ Thẩm Định Giá Phổ Biến Hiện Nay
Hiện nay, nhu cầu sử dụng thẩm định giá ngày càng đa dạng, phục vụ nhiều mục đích trong đời sống và kinh doanh. Dưới đây là các dịch vụ phổ biến và được sử dụng rộng rãi nhất:
Thẩm Định Giá Bất Động Sản
Thẩm định giá nhà, đất là nhu cầu phổ biến nhất, phục vụ các mục đích như mua bán, vay vốn, tính thuế, góp vốn, kê biên. Thị trường bất động sản biến động liên tục nên giá trị tài sản cần được cập nhật theo thời điểm. Phương pháp thường dùng là so sánh và thu nhập, dựa trên dữ liệu thị trường.
Thẩm Định Giá Máy Móc, Thiết Bị
Dịch vụ này thường dùng khi doanh nghiệp muốn thanh lý, đầu tư, góp vốn hoặc bảo hiểm tài sản. Việc định giá đòi hỏi hiểu biết về kỹ thuật, tuổi thọ và mức độ hao mòn của thiết bị. Phương pháp chi phí là lựa chọn phổ biến để xác định giá trị còn lại hoặc chi phí thay thế tài sản.
Thẩm Định Giá Doanh Nghiệp
Đây là loại hình phức tạp, áp dụng trong M&A, IPO, thoái vốn hoặc định giá thương hiệu. Để định giá một doanh nghiệp, cần phân tích cả tài sản hữu hình, vô hình và dòng tiền tương lai. Phương pháp thu nhập và phương pháp chiết khấu dòng tiền thường được sử dụng.
Thẩm Định Giá Tài Sản Bảo Đảm Ngân Hàng
Khi cá nhân hoặc doanh nghiệp vay vốn, ngân hàng yêu cầu định giá tài sản đảm bảo để kiểm soát rủi ro tín dụng. Tài sản thường là bất động sản, xe cộ, máy móc hoặc hàng tồn kho. Báo cáo định giá giúp ngân hàng quyết định hạn mức cho vay phù hợp.
Thẩm Định Giá Tài Sản Phục Vụ Tố Tụng
Trong các vụ tranh chấp dân sự, chia tài sản hoặc thi hành án, tòa án cần một báo cáo thẩm định về giá làm chứng cứ. Tài sản có thể bao gồm nhà, đất, doanh nghiệp hoặc tài sản vô hình. Báo cáo phải đảm bảo tính khách quan, pháp lý và được chấp nhận bởi cơ quan tiến hành tố tụng.
Thẩm Định Tài Sản Vô Hình
Loại tài sản này bao gồm thương hiệu, quyền sở hữu trí tuệ, phần mềm, sáng chế… Đây là lĩnh vực phức tạp, khó đo lường và đòi hỏi phương pháp chuyên biệt. Dịch vụ này ngày càng phát triển trong bối cảnh nền kinh tế tri thức và số hóa bùng nổ.
Hãng Kiểm Toán Và Định Giá ASCO – Địa Chỉ Cung Cấp Dịch Vụ Thẩm Định Giá Uy Tín, Chất Lượng.
ASCO là một trong những đơn vị tiên phong tại Việt Nam trong lĩnh vực thẩm định giá, được cấp phép hành nghề và tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn TCVN và IVSC. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và quy trình chuyên nghiệp, ASCO cam kết mang đến báo cáo thẩm định khách quan, chính xác và kịp thời.
Các Dịch Vụ Thẩm Định Giá ASCO cung cấp bao gồm:
- Định giá bất động sản và động sản – Xác định giá trị nhà đất, phương tiện, máy móc phục vụ mua bán, vay vốn hoặc quản lý tài sản.
- Định giá doanh nghiệp cho mục đích chuyển đổi, sáp nhập, chia tách, mua bán và thanh lý – Giúp xác lập giá trị toàn diện của doanh nghiệp trong các thương vụ hoặc quyết định chiến lược.
- Định giá phục vụ liên doanh, tái cấu trúc và cơ cấu lại doanh nghiệp – Hỗ trợ doanh nghiệp định hình giá trị tài sản và vốn góp trong quá trình thay đổi mô hình hoạt động.
- Tư vấn thẩm định giá trong tranh chấp và thiệt hại hoạt động kinh doanh – Cung cấp căn cứ định giá khách quan phục vụ tòa án, trọng tài kinh tế hoặc giải quyết nội bộ.
Lưu Ý Khi Sử Dụng Báo Cáo Thẩm Định Giá
Báo cáo thẩm định giá chỉ có hiệu lực trong một khoảng thời gian nhất định (thường 3–6 tháng). Người sử dụng cần đảm bảo báo cáo còn thời hạn, có dấu mộc và chữ ký của đơn vị thẩm định hợp pháp. Người dùng cần kiểm tra kỹ thời điểm phát hành để đảm bảo báo cáo vẫn còn hiệu lực khi nộp cho ngân hàng hoặc cơ quan nhà nước.
Xu Hướng Trong Ngành Thẩm Định Giá
Ngành thẩm định giá đang bước vào giai đoạn chuyển đổi mạnh mẽ với sự hỗ trợ của công nghệ như trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn và phần mềm định giá tự động. Các yếu tố ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) cũng dần được tích hợp vào quy trình định giá doanh nghiệp. Song song đó, xu hướng hội nhập quốc tế đòi hỏi các đơn vị tuân thủ chặt chẽ tiêu chuẩn IVSC và cập nhật phương pháp hiện đại. Đây là thời điểm các công ty cần đầu tư cả về chuyên môn lẫn công nghệ để bắt kịp thay đổi.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Thẩm Định Giá
Thẩm định giá có bắt buộc không?
Có, trong nhiều trường hợp pháp luật quy định như vay ngân hàng, tố tụng, góp vốn.
Ai có quyền yêu cầu thẩm định giá?
Chủ sở hữu tài sản, ngân hàng, toà án hoặc cơ quan chức năng.
Báo cáo thẩm định giá có giá trị bao lâu?
Thường từ 3–6 tháng, tùy loại tài sản và quy định cụ thể.
Chi phí thẩm định giá tính thế nào?
Dựa trên loại tài sản, độ phức tạp và thời gian thực hiện.
Báo cáo có được dùng tại toà không?
Có, nếu được lập bởi đơn vị có giấy phép hợp pháp và thực hiện đúng quy trình.
Kết Luận
Thẩm định giá là công cụ thiết yếu trong việc xác định giá trị tài sản và ra quyết định tài chính – pháp lý chính xác. Việc chọn đúng đơn vị và hiểu rõ mục đích định giá giúp tiết kiệm chi phí, thời gian và giảm rủi ro.
Liên hệ ASCO qua hotline 02437 930 960 để nhận báo giá trong vòng 24h và tư vấn miễn phí từ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm.
